11.12.2015 23:17, Галина Сухарева
От слов - к делу! Мы вчера совершили обход квартир в первой и второй парадной, чтобы познакомиться с соседями и послушать, что они думают о безопасности в доме. Первая парадная относительно благополучная, а вот на обеих лестницах второй разговор об охране был очень кстати: на дальней отдыхали 3 бомжа (причем одного сон сморил в аккурат поперек ступеньки - или перешагивайте или идите в обход через верхнюю галерею). А на подоконнике парадной лестницы пристроился покурить-накидать окурков да выпить-закусить гость нашего города из Курска - уже и туда дошла наша слава открытого всем притона?
Порадовало, что соседи, за единственным исключением, оказались людьми адекватно оценивающими ситуацию - всем надоели такие визиты бомжей, антисанитария и тд. (клопов, тоже, могли запросто и бомжи занести)
Вопрос сейчас в том, как нам лучше сделать дом безопасным для проживания при умеренных затратах, лишних денег, конечно, ни у кого сейчас нет. Если бы все лестницы дома поактивней высказывались по этой теме, можно было бы обсуждать создание центра охраны во второй парадной (где есть все условия - пустая каморка с водой и канализацией) - там сидел бы охранник, а все остальные лестницы и двор оборудовать видеокамерами в выводом на пост охраны. Или, если другие лестницы менее 2-й страдают от непрошенных визитеров, посадить консьержа хотя бы только там. При отсутствии возражений мы собираемся действовать по второму варианту.
Еще раз приглашаем всех жителей дома, не только 1 и 2ю лестницы, к обсуждению.
05.12.2015 19:07, Дом Бака
Долгожданные новости по "Полушке" - решением районного и арбитражного судов назначен штраф в сумме 400 тысяч рублей и дан год на приведение помещение в надлежащее состояние. При полном попустительстве управляющей компании именно наша группа подняла этот вопрос и добилась принятия мер против недобросовестного арендатора.

Изображение «DSC_0373.JPG»:
04.12.2015 17:50, Мария Мусатова
АрхитектураСамые удивительные дворы Петербурга
The Village показывает самые интересные дворы Литейной части города и рассказывает о них Купить рекламу Петербургские дворы в исторической части города сложнее и загадочнее, чем, например, старомосковские или тбилисские. Слишком холодные, лишённые насыщенной повседневной жизни, они зато наполнены исторически
01.12.2015 14:18, Дом Бака
23 ноября 1904 года контора Инженера Бака (размещавшаяся в доме N 23) подала в Городскую Управу заявление на разрешение эксплуатации 2-х лифтов, установленных фирмой Петерсен. В первой парадной лифт был сделан в закрытой шахте, во второй - открытой и служил украшением парадной до конца 50-х гг. По воспоминаниям наших уважаемых старожилов, ремонт лифта в 1952 году был приурочен к ноябрьским праздникам. Но случилась трагедия - механик был в машинном отделении, кто-то нажал кнопку, лифт начал движение и человек погиб. После этого несколько лет лифт не меняли. Потом, года через 3, поменяли оригинальную кабину с куполом и сиденьями, на такую же по размеру. Далее, поменяли рельсовый ход в и большую шахту вставили лифт деревянный, поменьше. А в 1989 была варварски снята и сама шахта. О том, как она была изящна и красива, сейчас напоминают только срезанные розы, которые, к счастью, сохранили неравнодушные жильцы дома - большое им за это спасибо.
26.11.2015 18:34, Дом Бака
В эти неспокойные дни - немного поэзии. Для души.
На Кирочной
Прихожая.
Высокое трюмо.
В беспорядке шапок и перчаток
Брошены листья,
Собранные на прогулке.
Зеркало раскрасилось
Цветами осени.
Утро.
Бойкая метла
Выметает
Из-под столов и диванов
Детские игрушки.
Ребенок счастлив.
В пепельном сумраке
Парадной лестницы
Сказочно светятся
Остатки витражей.
Безобразно выщерблен
Мрамор подоконников....
Сколько чувств в мозаике
Выходного дня
Автор - Владимир Жуков
20.11.2015 22:11, Дом Бака
В нашем доме жили не только министры, крупные чиновники, короли промышленности. Такова природа питерских доходных домов - в них перемешаны все классы. Вот строго смотрит с выцветшей архивной фотографии учительница Эмилия Густавовна Миерковская. Жительница кв.39 в 1907-1908гг.
Дочь полковника. После смерти родителей осталась с двумя младшими братьями на руках. Один из них, Мечислав, пошел по стопам отца и был в 1909 году капитаном 5-й стрелкового артиллерийского дивизиона, погиб или пропал без вести (нет точных сведений) в годы Первой Мировой войны.
Сама Эмилия родилась в Тифлисе 14 сентября 1876 года. Работала гувернанткой в Ростове- на-Дону, воспитательницей в заведении для умственно отсталых детей в Тюрингии. Как она сама написала - " с захватывающим интересом и любовью". Это усилило ее желание изучать медицину и в 1900 году она поступила в Екатерининский Институт на Фонтанке, 36. А с 1904 года стала работать там классной дамой по найму. На запрос Иститута Канцелярия Градоначальника отвечала, что " неблагоприятных в политическом отношении сведений о ней не имеется"
Но довольно скоро, в 1907 году, уволилась с этой работы по болезни. О ее дальнейшей судьбе ничего не известно.
14.11.2015 12:40, Дом Бака
По депутатскому запросу Алексея Анатольевича Ковалева получено письмо о состоянии нашего подвесного двора. Просто жителям дома никто не собирался объяснять, что там происходит. Уже становится нехорошей традицией - хочешь получить ответ - проси команду А.А.Ковалева. Большое им спасибо, что никогда не отказывают в помощи. Но хотелось бы, чтобы и ЖКС и городские комитеты сами справлялись со своими обязанностями по предоставлению информации.
Судя по всему, подвесной двор будет признан частью общедомового имущества и плату за его грядущий ремонт и содержание будут брать со всех собственников (не только тех, кто сейчас пользуется двором, как личной парковкой).
Файл «dvorfinal.pdf»
10.11.2015 11:05, Дом Бака
Жилищный кодекс. Что нового в 2015 году?
Законотворческий процесс не стоит на месте и шутка «жилищный кодекс переписывается, как минимум, раз в полгода» давно ни у кого не вызывает даже ироничной ухмылки. В очередной раз законодателем была подготовлена большая порция нововведений, и на самые интересные мы решили посмотреть поближе.
Общее имущество и средства собственников. Процедурные вопросы.
1) Собственникам дали право определить источник финансирования расходов, связанных с проведением общего собрания. Если ранее все расходы на рассылку писем, распечатку уведомлений, листов явки и голосования, а также протокола решения общего собрания нес инициатор собрания (инициативная группа), то теперь эти расходы можно отнести к общим расходам, предусмотрев, например, дополнительную строку расходов в общей структуре платежа (п. 3.5. ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
2) Существенно упростилась процедура принятия решения о проведении текущего ремонта общего имущества. Если ранее требовалось собрать 2/3 голосов от общего числа собственников, то теперь общее собрание может передать это право группе людей, которые ранее ими же были выбраны в качестве совета многоквартирного дома. Эта возможность позволит существенно сократить время принятия решения о проведении тех или иных работ, а также на порядок упростит документооборот (п. 4.2. ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
3) У общего собрания собственников появилась возможность наделить первого представителя собственников (Председателя совета дома) дополнительными правами и полномочиями из числа тех, что не отнесены Жилищным кодексом к компетенции Общего собрания собственников или Совета многоквартирного дома (п. 4.3. ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
4) Появилась новая форма общего собрания собственников: симбиоз очного и заочного голосования – очно-заочная форма. Теперь жители могут собраться, как это обычно бывает, узким кругом во дворе дома, и, уже после этого, без объявления нового собрания (в заочной форме), сразу перейти к передаче листов для голосования тем собственникам, которые во двор по какой-то причине прийти не смогли. Особенностью будет являться необходимость указать в уведомлении о проведении общего собрания адрес, место и время передачи листов для голосования, а также обязанность ВСЕХ участников общего собрания оформить свое решение на отдельном листе (и тех, что пришли во двор, и тех, кто проголосует позже дома) и с обязательным указанием информации о голосующем лице, о документе, подтверждающим право собственности и решения по каждому вопросу повестки голосования. (ст. 44.1., п.3 ст. 47, п.4.1. ст. 48, п. 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
5) Особый правовой статус получил протокол решения общего собрания. Теперь это официальный документ, который влечет за собой юридические последствия по возложению на собственников дополнительных обязанностей, либо освобождения от таковых. С практической точки зрения можно надеяться, что правоохранительные органы, в случае фальсификации протокола, теперь начнут возбуждать уголовные дела. Чего ранее, к сожалению, не наблюдалось (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Подробнее.
6) Сам протокол теперь должен в обязательном порядке размещаться в системе ГИС ЖКХ, а также его копия, не позднее, чем в десятидневный срок, должна быть передана в УК/ТCЖ/ЖСК тем лицом, которое это собрание инициировало. УК/ТСЖ/ЖСК, в свою очередь, должны в течение 5 дней направить в жилищную инспекцию копию поступившего к ним протокола (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Подробнее.
7) Дополнительно нагрузили и жилищную инспекцию. Теперь, если в течение трех месяцев в надзорный орган поступает два протокола по одному и тому же вопросу (вспомним войны по смене управляющей компании), его служащие обязаны провести внеплановую проверку и удостовериться, что при проведении общего собрания и оформлении его результатов были соблюдены все требования закона. В противном случае, по всей видимости, обратиться в суд с целью решение незаконного общего собрания отменить (ч. 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
8) Инициативу по созыву общего собрания теперь официально вручили и управляющей компании. Вручили ровно в тех пределах и по тем вопросам, которые предусмотрены Жилищным кодексом для общего собрания собственников (п. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
9) Определенному кругу собственников, а именно, не менее, чем 10% от общего числа (замер идет по квадратным метрам), теперь позволено обратиться в свои УК/ТСЖ/ЖСК с требованием провести общее собрание собственников. УК обязана инициировать такое собрание по вопросам, указанным инициативной группой собственников в обращении, и организовать собрание в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за 10 дней до даты проведения этого собрания.
Особо циничные и не лишенные чувства юмора собственники могут потребовать от своей действующей УК провести общее собрание по вопросу смены управляющей компании. И все расходы по этому вопросу (подготовить документы, разослать почтой уведомления, собрать листы решений, довести результаты до собственников, и пр.), естественно, взять на себя (п.6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
10) Многострадальные общедомовые нужды теперь снова ушли в состав жилищной услуги и начисляться они теперь будут строго по нормативу, утвержденному правительством субъекта РФ. Здесь многие граждане обосновано задались вопросом: для чего в таком случае мы за свой счет устанавливали общедомовые приборы учета? Задались вопросом совершенно обосновано, надо сказать.
Следствием этого новшества могут стать либо, как минимум, ежегодные собрания собственников по утверждению нового тарифа на жилищную услугу (тариф на коммуналку-то растет ежегодно, а значит и плата за ОДН каждый год все больше), либо, что более вероятно, значительное сокращение объема работ по текущему ремонту и благоустройству в угоду погашения УК счетов по ОДН (п. 9.1., п. 9.2. ст. 156 Жилищного кодекса РФ).
11) Новыми поправками была поставлена точка в спорах «может ли совет дома и председатель получать вознаграждение за свою работ?». В новой редакции Жилищного кодекса четко обозначено – может. Справедливости ради стоит отметить, что и раньше могли, и МОД «Народный контроль в ЖКХ», защищая председателей советов МКД в судах, неоднократно это доказывало. Благо теперь по этому вопросу в суд ходить не придется. И наиболее активные, инициативные и ответственные советы будут иметь прямую и прозрачную возможность получить вознаграждение от благодарных собственников жилых помещений многоквартирного дома не только добрым словом, но и рублем (п. 8.1. ст. 161.1. Жилищного кодекса РФ).
12) Каждая управляющая компания теперь кошельком отвечает за качество коммунальных услуг и достоверность цифр в платежках. Если качество не соответствует нормативным регламентам, а цифры в платежке явно из другой галактики – придется раскошелиться на заведомо известную сумму (п. 4, п. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).
13) Будут бороться и с безответственностью. Если собственники, решившие копить отдельно от всех, в должном объеме свою обязанность не выполняют, т.е. перечислили на спецсчет менее 50% от начисленного на момент проверки жилищной инспекции, то право ни от кого не зависеть у них могут и забрать. Для этого достаточно проигнорировать убедительную просьбу рассчитаться в течение 5 месяцев с момента получения уведомления о долге (п. 8, п. 9, п. 10 ст. 173 Жилищного кодекса РФ).
14) Выбирая спецсчет, теперь уже официально, требуется выбрать лицо, которое будет готовить платежные документы, установить порядок предоставления этих документов, а также установить размер оплаты этой услуги. Лицо (организацию) нужно подбирать заведомо готовую данную услугу по установленной цене оказывать (п. 3.1 ст. 175 Жилищного кодекса РФ).
15) Разрешен вопрос и в пользу собственников помещений в новостройках. Теперь региональная законодательная власть будет решать с какого момента владельцы квартир в новых домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Будет это 1-3 года или максимально возможный срок в 5 лет – узнаем в ближайшее время (п. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
16) По активному настоянию общественности предусмотрена 50% компенсация по взносам на капитальный ремонт для широкого круга заслуженных, а также социально не защищенных граждан (абз. 2-7 п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона РФ от 15 мая 1991 года №1244-1, пп. 8 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 12 января 1995 года №5-ФЗ, п. 17 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 10 января 2002 №2-ФЗ).
https://m.facebook.com/groups/375615052647238?view=permalink&id=457886574420085
08.11.2015 14:22, Ирина Судакова
УУУРАААА! Наконец-то меня разморозили, и я могу сказать спасибо за подарок - сумочку с изображением нашего дома.
Моя семья и соседи очень позавидовали такому подарку)))
Сумочка очень удобная, приятная на ощупь, да к тому же экологичная.
Вопрос: можно купить такую сумочку? и где?
Спасибо ОГРОМНОЕ!!!
03.11.2015 13:46, Дом Бака
В Альбоме История Нашего Дома выложены уникальные документы, хранящиеся в Центральном Государственном Историческом Архиве (огромное спасибо заведующей читальным залом Марии Михайловне Перекалиной за помощь). Кроме документов Ю.Б.Бака, связанных с оформлением участка и дома в собственность (и сто лет назад было хлопотным делом), оценочная опись дома, сделанная в 1909 году. Много любопытных подробностей, приглашаем всех внимательно ее изучить и комментировать. Мы уже начали:) http://vk.com/album-58250597_179548525